Gebühren und Kosten für die Baugenehmigung - Baukosten, Hausbau-Kosten, Baupreise

Baunebenkosten und
Nebenkosten beim Hausbau

Gebühren und Kosten für die Baugenehmigung

Nach langer Wartezeit während Ihr Bauantrag von der Baubehörde bearbeitet wird, erhalten Sie mit der Baugenehmigung auch den Gebührenbescheid bzw. die Kostenmitteilung für die Bearbeitung.

In vielen Landkreisen ist es in der Zwischenzeit so, dass die Baugenehmigung erst ausgestellt beziehungsweise zugeschickt wird, wenn die Rechnung bezahlt wird. Dies bedeutet, dass Sie vor der Baugenehmigungszusage erst die Rechnung des Bauamtes bekommen. Also ist es ratsam die Baugenehmigungsgebühren schnellstmöglichst zu bezahlen, so dass keine unnötigen Wartezeiten entstehen

Was die Baugenehmigung nun genau kosten, kann man leider nicht genau sagen. Denn hier sind sehr viele Faktoren die zur Berechnung Ihrer Baugenehmigungsgebühr zusammenkommen und berücksichtigt werden.

Hier eine Auflistung der wichtigsten Faktoren für die Gebührenberechnung:

Gebührenordnung der zuständige Gemeinde
Gebührenordnung der Baubehörde
Umbauter Raum des Hauses
Evtl. zusätzlich genehmigungspflichtige Gebäude wie z.B. Garagen
Evtl. weitere Genehmigungen wie z.B. Genehmigung für Wärmepumpe oder Ähnliches bei denen weitere Genehmigungen eingeholt werden müssen
Wert des Gebäudes bzw. Rohbaukosten
Baugenehmigung oder Bauanzeige
Werden Sondergenehmigungen benötigt, wie z.B. Überschreiten der GFZ/GRZ

Beschreibung	Ca.-Preis
Kosten der Baugenehmigungsgebühr für ein Einfamilienhaus zwischen 100 - 150 m² Wohnfläche	400 - 800 €

Einen Auszug aus einer Gebührenmitteilung des Landes Brandenburg haben wir nachstehend abgebildet:

Gebühren für die Erteilung einer Baugenehmigung richten sich nach der Brandenburgischen Baugebührenordnung des Landes Brandenburg (BbgBauGebO), u. a.:

Tarifstelle 1.1.1 - Errichtung und Änderung baulicher Anlagen sowie anderer Anlagen und Einrichtungen im Baugenehmigungsverfahren = 1,0 Prozent der Rohbausumme - mindestens 100,- Euro
Tarifstelle 1.1.2 - Errichtung und Änderung von Wohngebäuden geringer und mittlerer Höhe, einschließl. ihrer Garagen, Nebengebäude und Nebenanlagen im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren = 0,8 Prozent der Rohbausumme - mindestens 100,- Euro
Tarifstelle 1.4.1 – Nutzungsänderung einer baulichen Anlage, wenn die bauliche Anlage hinsichtlich der Konstruktion und des Erscheinungsbildes nicht wesentlich geändert wird = 100,00 bis 2.500,00 Euro
Tarifstelle 1.4.2 - Nutzungsänderung einer baulichen Anlage mit genehmigungspflichtigen baulichen Maßnahmen - Zuschlag zu der jeweiligen Gebühr nach Tarifstelle 1.1 = 100,00 bis 2.500,00 Euro
Tarifstelle 1.6.1 - Änderung einer Baugenehmigung (§ 67 Abs. 1 BbgBO) auf Grund geringfügig geänderter Bauvorlagen (Tektur) = 100,00 bis 1.000,00 Euro

Tarifstelle 1.6.2 - Änderung einer Baugenehmigung (§ 67 Abs. 1 BbgBO) auf Grund wesentlich geänderter Bauvorlagen = die Hälfte der jeweiligen Gebühr nach den Tarifstellen 1.1.1 bis 1.1.3 = mindestens 100,00 Euro

Tarifstelle 5.1 - Nachträgliche Prüfung von Bauvorlagen, einschl. der erforderlichen örtlichen Überprüfungen, für eine ohne erforderliche Baugenehmigung oder Bauanzeige ganz oder teilweise errichtete oder geänderte bauliche Anlage = das Doppelte der jeweiligen Gebühr nach den Tarifstellen 1.1, 1.2 und 1.3

Tarifstelle 5.2 - Nachträgliche Prüfung von Bauvorlagen, einschl. der erforderlichen örtlichen Überprüfungen, für eine ohne erforderliche Baugenehmigung oder Bauanzeige durchgeführte Nutzungsänderung = das Doppelte der jeweiligen Gebühr nach der Tarifstelle 1.4

Weitere Gebühren können sein:

Tarifstelle 1.8.1 - Anhörung Beteiligter nach § 28 VwVfGBbg und Beteiligung von Nachbarn nach § 64 BbgBO - je Beteiligter oder je Nachbar 100,00 Euro = insgesamt höchstens 2.000,00 Euro (Anmerkung: Kostenschuldner der Gebühr ist der Veranlasser, nicht der Beteiligte)

Zulassung von Abweichungen und Ausnahmen oder Erteilung einer Befreiung gemäß Tarifstelle 1.9.1 und 1.9.2 = je Abweichung oder Ausnahme = 100,00 bis 2.500,00 Euro; Tarifstelle 1.9.3 = je Befreiung = 200,00 bis 5.000,00 Euro

Tarifstelle 10.4 - Entscheidungen über Ausnahmen oder Befreiungen nach der Energieeinsparverordnung = 50,00 bis 250,00 Euro
Tarifstelle 2 - Gebühren für die Prüfung der bautechnischen Nachweise

Tarifstelle 10.12 - Beratung in Bauangelegenheiten - eine Stunde kostenfrei, ab der zweiten Stunde Zeitgebühr (gemäß § 2 Abs. 4 BbgBauGebO = 70,00 Euro je angefangene Stunde)
Tarifstelle 10.6 - Anfertigung von Fotokopien = je Seite 0,50 Euro
Tarifstelle 10.9 - Erteilung einer Zweitschrift = 5,00 - 250,00 Euro.

Überprüfung der Bauausführung ( § 75 BbgBO)

Tarifstelle 4.1.1 - Überprüfung der Bauausführung (§ 75 Abs. 1 BbgBO) baulicher Anlagen, die nach anderen Rechtsvorschriften genehmigt wurden, wenn diese Genehmigung die Baugenehmigung mit einschließt = Zeitgebühr = mindestens 200,00 Euro

Tarifstelle 4.1.2 - Überprüfung der Bauausführung (§ 75 Abs. 1 BbgBO) großer Sonderbauten = Zeitgebühr = mindestens 200,00 Euro

Tarifstelle 4.1.3 - Wiederholte Überprüfung der Bauausführung (§ 75 Abs. 1 BbgBO) einer baulichen Anlage, wenn wegen festgestellter Mängel eine erneute Überprüfung der Bauausführung erforderlich wurde = Zeitgebühr = mindestens 100,00 Euro
neu: Tarifstelle 4.1.5 - Durch Rechtsverordnung vorgeschriebene Überprüfung von Sonderbauten oder Mitwirkung an der Brandverhütungsschau = Zeitgebühr = mindestens 100,00 Euro
Tarifstelle 4.2.1 - Zulassung der Nutzung vor Fertigstellung der baulichen Anlage = Zeitgebühr = mindestens 100,00 Euro

Zu beachten ist, dass im Baugenehmigungsverfahren im Rahmen der Konzentrationswirkung aufgrund anderer Rechtsvorschriften weitere Gebühren durch andere Bereiche/Behörden anfallen können, z. B.:

Wasserrechtliche Erlaubnis durch die untere Wasserbehörde
Fällgenehmigung/Eingriff in den Wurzelbereich/Schnitterlaubnis durch die untere Naturschutzbehörde
Genehmigung zur Errichtung einer Grundstückszufahrt durch den Bereich Straße
Bereitstellung und Anbringung der amtlichen Plakette für die Kennzeichnung von Feuerwehrzufahrten in der Landeshauptstadt Potsdam.