Von Fall zu Fall kann es vorkommen, dass Sie eine Zwischenfinanzierung bei dem Bau Ihres Hauses benötigen. Oft ist dies der Fall wenn eher wenig oder kein Eigenkapital zur Verfügung steht.

Stellen Sie sich vor, Sie haben das passende Grundstück Ihrer Wahl gefunden. Nun geht es los! Ihr Makler vereinbart einen Termin beim Notar für den Kauf des Grundstückes. Parallel haben Sie sich für den passenden Hausanbieter entschieden und natürlich haben Sie Ihren Baufinanzierungsberater beauftragt die Baufinanzierung einzureichen.

 

Nachfolgend ein kleines Beispiel wie es täglich bei hunderten bauwilligen Familien vorkommt:

 

Ihr Eigenkapital beträgt 10.000 €. Das erste Geld bekommen Sie von Ihrem baufinanzierenden Kreditinstitut ausbezahlt, wenn die Grundschuldbestellung vorgenommen ist.

Die Kosten fangen aber jetzt schon an:

• Maklerrechnung 7,14 % vom Grundstückspreis 60.000 €  = 4.284 €
• Hausbaurechnung für den Bauantrag 5% von 130.000 €  =  6.500 €
• Notarrechnung 1,5 % vom Grundstückspreis 60.000 €  = 900 €
• Vermesser für Lageplan notwendig für Bauantrag  = 1.000 €
• Evtl. Gebühren Katasteramt, Baufinanzierer, usw ....

Wie Sie sehen, kann es vorkommen, dass Sie schon mehr Rechnungen am Anfang zusammen haben als Sie bezahlen können - und die Auszahlungsvorraussetzungen von der Bank sind noch nicht geschaffen.

Deshalb ist es wichtig sich einen guten Baufinanzierungspartner auszusuchen und sich von Anfang an einen Plan machen, wann welche Kosten ungefähr fällig werden und wann welches Geld zur Auszahlung kommt.

 

Oft haben auch manche Banken bestimmte Auszahlungsschritte, d.h. Sie bekommen die Darlehenssumme in 4, 7 oder evtl. 10 Raten ausbezahlt. Diese passen aber vielleicht nicht zu den Raten der Hausbaufirma in Verbindung mit Grundstückraten oder den weiteren Kosten zusammen. 

Beschreibung	Ca.-Preis
Kosten für die Zwischenfinanzierung die evtl. benötigt wird. Abhängig von der Höhe der Zwischenfinanzierung und der Dauer	800 €

 

Um zu erfahren wieviel Geld man benötigt, ist es wichtig wie bereits erwähnt einen Liquiditätsplan zu erstellen. Vielleicht haben Si ja auch jemand in der Verwandtschaft der Ihnen evtl. 10.000 - 20.000 € über 2-3 Monate aushilft, so dass keine Kosten für die Zwischenfinanzierung entstehen.

 

Suchen Sie sich Kreditinstitute aus, die die Auszahlungen Ihrer Beträge nicht in bestimmten Schritten vollziehen, sondern mit jeder größeren Einzelrechnung eine Darlehensauszahlung vornehmen. Beachten Sie auch den Effektivzinssatz des Angebotes. Machen Sie einen Baufinanzierungsvergleich.

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