Guten Tag!
Ich habe eine Frage!
Ich hab meine Traumimmobilie gefunden. Nun wollte ich finanzieren und da kamen Probleme.
Meine Frage: Hätte ich Einfamilienhaus ausgesucht bis 210 000 Euro, hätte ich ohne Probleme sofort Kredit bekommen, sogar bis 117% von Beleihungswert. Nur was ich mir ausgesucht habe, ist ein Mehrfamilienhaus für 175 000 Euro mit 10 Wohnungen 1- 2- Zimmer, mit Mieteinnahmen über 2000 Euro Monatlich. Das will keiner finanzieren, zumindest nicht zu 100%.
---WARUM?---
Der Bank hat dann doch doppelte Sicherheit, dass Kredit zurück bezahlt wird! Ich kann alleine die Raten bezahlen, und da hab ich noch die Mieteinnahmen!!! Wo ist die Logik?
---Wer mich da aufklären kann?---
---Gibst Banken die Mehrfamilienhäuser finanzieren zu 100% und mehr?---
Für jede Hilfe bin ich sehr dankbar!!!!
Es ist für mich sehr wichtig!!!
DANKE!!!

Der Verkehrswert eines Mehrfamilienhauses wird nicht nach dem üblichen Sachwertverfahren, sondern nach dem Ertragswertverfahren ermittelt. Dieser ist in der Regel deutlich geringer, als der Sachwert. Zudem befürchten die Banken Probleme bei der Wiederverwertbarkeit solcher Immobilien, also bei einer evtl. Versteigerung.
Hinzu kommt, dass es sich hier um eine Kapitalanlage handelt, da vermietet. Bei derartigen Finanzierungen, haben die Banken aus der Erfahrung der letzten Jahre die Daumenschrauben für die Kreditvergabe deutlich angezogen. Meines Wissens gibt es derzeit keine Banken, die Mehrfammilienhäuser zu hundert Prozent oder mehr finanzieren.

Ich hab wohl eine "Kleinigkeit" vergessen zu erwähnen.
Mein Hausbank hätte mir sofort zusage gemacht für EFH in Wert bis 200 000 Euro. Nur als die Rede ging um MFH hat Berater ohne Angeben von Gründen, UND ohne sich in geringsten über Objekt zu informieren hat JEDE Finanzierung abgelehnt. Das heist der Bank finanziert keine Kapitalanlage, zumindest nicht in meiner Position (Angestellter mit guten sicheren Verdienst). Und das ähnliches hab ich bei anderen Banken erfahren musste. Häuser mit bis zu 3 Wohneinheiten zu finanzieren, kein Problem. Warum aber nicht mit 10??? Qualität des Hauses ist OK. Aber bis dahin komme ich nicht mal das zu beweisen. Sobald in Gespräch Bankmitarbeiter hört " es handelt sich um MFH mit 10 Wohnungen" ist Gespräch zu Ende. Ohne vernünftigen Antworten auf Fragen "Warum?" da kommt nur "Wir machen so was nicht!"