Das Geheimnis einer Baufinanzierung liegt darin, dass der Zins für das Darlehen in Abhängigkeit des Beleihungswertes ist. Also bei einer "Vollfinanzierung" bekommt man in der Regel für die erste Summe bis zu 60% des tatsächlichen Wertes momentan einen Zins von um die 4 % (bei einer Zinsbindefrist von 5-10 Jahren). Für die Darlehenssumme von 60-80% wird es wahrscheinlich bei 4,5% liegen. Alles darüberhinaus wird teuer. Das Grundstück zählt jedoch bereits als Eigenkapital.
Wichtig ist in den heutigen Zeiten eine möglichst lange Zinsbindefrist zu vereinbaren. Es hilft überhauptnichts jetzt einen günstigen Zins mit einer Bindefrist von 5 oder 10 Jahren zu vereinbaren und in 10 Jahren dann Zinsen von 8-10% zu bezahlen.
Hier kann ich eine Finanzierung über die Deutsche Vermögensberatung empfehlen. Die sind, nach meinem Kenntnisstand, die Einzigen, die eine Zinsbindefrist von 30 Jahren anbieten können. Dann sollte der Kredit getilgt sein.
Beispiel: Darlehenssumme 240.000 €, Laufzeit 30 Jahre, Effektivzins 5%, entspricht einer Belastung von 1.272,13 € / Monat und man ist danach Schuldenfrei (20 Jahre = 1.569,21 €/Mon.)