Der Verkehrswert eines Mehrfamilienhauses wird nicht nach dem üblichen Sachwertverfahren, sondern nach dem Ertragswertverfahren ermittelt. Dieser ist in der Regel deutlich geringer, als der Sachwert. Zudem befürchten die Banken Probleme bei der Wiederverwertbarkeit solcher Immobilien, also bei einer evtl. Versteigerung.
Hinzu kommt, dass es sich hier um eine Kapitalanlage handelt, da vermietet. Bei derartigen Finanzierungen, haben die Banken aus der Erfahrung der letzten Jahre die Daumenschrauben für die Kreditvergabe deutlich angezogen. Meines Wissens gibt es derzeit keine Banken, die Mehrfammilienhäuser zu hundert Prozent oder mehr finanzieren.