Wir wollen demnächst in der Nähe von Stuttgart bauen und haben den Kreis der Hausbauunternehmen nun auf 3 Firmen eingeschränkt. Da diese 3 Firmen annähernd gleiche Preise und für uns die gleiche Seriösität haben, suchen wir nun nach anderen Entscheidungskriterien.

Bei 2 Hausbaufirmen ist der Vertrag nach VOB und bei einer nach BGB.
Was ist nun für uns als Bauherren besser, der Vertrag nach VOB oder der Vertrag nach BGB.
Vielleicht hat ja hier der Eine oder Andere Erfahrungen damit!

Danke

Hallo ulli74!

Grundsätzlich muss man dazu sagen, dass es in beiden Fällen immer noch die "ergänzenden Vertragsbestimmungen" bzw. die "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" der einzelnen Hausanbieter dazu gibt. Dies bedeutet, dass alles was in der VOB (Verdingungsordung für Bauleistungen) bzw. im BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) nicht geregelt ist wird in diesen Geschäftsbedingungen konkretisiert.

Deshalb sollten diese als erstes sorgfältig gelesen und analysiert werden. Denn ein Vertrag als BGB-Vertrag mit "schlechten" Geschäftsbedingungen ist somit weniger zu empfehlen als ein VOB-Vertrag mit "normalen" Geschäftsbedingungen und natürlich umgekehrt. Bei einem VOB-Vertrag muss Ihnen der Hausanbieter ausserdem hierzu noch die VOB Teil B aushändigen, damit auch ein wirksamer VOB-Vertrag zustande kommt.

Unterschiede:

1. Unterschiedliche Gewährleistungsfristen
Laut BGB steht Ihnen eine Gewährleistungsfrist von 5 Jahren zu. Bei einem VOB-Vertrag sind dies 4 Jahre. Bis vor ein paar Jahren waren dies sogar nur 2 Jahre. Jedoch ist es möglich mit den Hausbau-Firmen auch diese Gewährleistungfrist auf 5 Jahre zu verlängern. Fragen Sie hierzu einfach.
In beiden Fällen ist es jedoch bei der Heizungs so, dass wenn Sie z.B. keinen Wartungsvertrag mit einer Firma abschliessen die Gewährleistung erlischen kann, da Sie für die korrekte Wartung zuständig sind.

2. Inhalte
Die VOB jedoch ist kein Gesetz, Sie hat aber einen besonderen Status. Denn Sie gilt als ausgereiftes Vertragswerk,das beiden Vertragspartnern gerecht wird. Ausserdem wird diese ständig aktualiert und verbessert. Die VOB behandelt die Vielzahl an Fällen bei einem Hausbau konkreter, da diese ja konkret dafür ausgelegt wurde. Kann jedoch Bauherren überfordern wenn diese sich damit nicht auseinandersetzen und sich in die einzelnen Paragraphen einlesen.
Des Weiteren gibt es Unterschiede bei den Abnahmen und somit auch der Gefahrenübergang auf den Auftraggeber.


Wie bei allem, hat alles seine Vor- und Nachteile. Je nachdem in welcher Situation man sich befindet und auf welcher Seite man steht.
Wie bereits erwähnt finde ich jedoch die Inhalte der Geschäftsbedingungen wichtiger als die VOB bzw. BGB, denn diese wurden vom Gesetzgeber bzw. von Fachleuten entworfen. Dies sind meistens so ausgelegt, dass sie den Verbraucher schützen.

Hallo admin!
Vielen Dank für die nützlichen Antworten und Erklärungen. Wir haben uns jetzt für ein Hausanbieter entschieden. 1 Hausanbieter ist sofort noch aus der Auswahl geflogen, weil ich mir wirklich mal genauer die Vertragsbedingungen angeguckt habe. Danach war es schon einer weniger ;)
Bei den verbliebenen 2 hat dann letztendlich der Bauch entschieden, da wie bereits erwähnt diese ungefähr gleich waren.
So jetzt hoffen wir nur noch, dass alles klar geht!
Wird sicherlich noch die Eine oder Andere fragen geben.