Hallo,

mich würde interessieren, ob es notwenig ist, ein Bodengutachten erstellen zu lassen, wenn rechts und _link_s neben der Baulücke bereits Häuser gebaut wurden. Würde es dann nicht reichen, die von den Nachbarn bei ihrem Bau in Auftrag gegebenen Gutachten vorzulegen?

Danke!

Jein

In der Regel findet man sicherlich die gleichen Bodenverhältnisse vor. Selbstverständlich können trotzdem Zusatzkosten entstehen, wenn auf dem dazwischenliegendem Grundstück andere Bodenklassen kommen könnten bzw. Bauschuttreste vergraben sind oder wir hatten es schon, dass auf dem besagten Grundstück früher einmal eine Kleingärtnerei betrieben wurde. Hier war dann auf einmal 80 cm Mutterboden vorzufinden - also nicht tragfähiger Boden.

Bei Häusern mit Kellern, also bei einer Baugrube, kann es auch vorkommen, dass genau auf diesem Grundstück eine Wasserader vorbeiführt (aber das muss beim Gutachten auch nicht sofort feststellbar sein).

Wenn die nebenstehenden Häuser jedoch schon mehrere Jahre stehen, kann sich genauso gut der Grundwasserstand geändert haben. Siehe Ruhrgebiet (Abschaltung der Pumpen) bzw. Berliner Raum als es in diesem April der höchste Grundwasserstand seit 100 Jahren (oder so ähnlich) gegeben hat.

Dies sind jedoch Ausnahmesituationen. Wenn erst vor kurzem die Nachbarhäuser enstanden sind, wird sicherlich die Baufirma nichts dagegen haben, jedoch immer darauf hinweisen, falls ... dann Zusatzkosten.