Hallo zusammen,
Ich bin Neuling im Forum und hoffe es kann mir jemand helfen.
Zum Thema:
Ich habe mich in ein historisches denkmalgeschüztes Gewerbeobjekt in unserer Kleinstadt verliebt in einer sehr guten Lage.Ich habe ein Konzept wo sich dieses Objekt super eignen würde.Es war früher mal eine Gaststätte mit Tanzsaal.
Es war eigendlich gedacht das ich es nur ausbauen und ein wenig sanieren müßte.Aaaaber
Das Problem:
Ich habe gestern vom Eigentümer die Grundrisse und ein Baugutachten von 2005 bekommen, wo drin steht das es von der Denkmalbehörde eine Abrissgenemigung gibt und das es unwirtschaftlich wäre dieses Gebäude nur zu sanieren.
Das schmeißt natürlich meine Pläne alle über den haufen und meine Hoffnung schwinden mein Konzept umzusetzen.
Ich habe keine Ahnung wie ich ohne großen Kostenaufwand berechnen soll, was mich ein Wiederaufbau nach Abriss kosten könnte.Ich habe das Grundstück natürlich noch nicht gekauft, brauche aber für mein Konzept zur Vorlage für Banken und zur Beantragung von Fördermitteln eine Kostenkalkulation, was mich der ganze Spaß kosten würde und um einzuschätzen wie hoch die Kreditsumme sein müßte.
Mein Plan zum Neubau und Daten(laut Gutachter):
-die Grundfläche beträgt ca. 350 qm
-mehrere Gebäude in geschlossener Bebauung
-Massivbauweise mit Holzbalkendecken teilw. unterkellert 2 Vollgeschosse u.Mansardgeschoss
-voll erschlossen mit allen Medien
-Außenmauern massives Bruchstein teilw. Ziegel
-Bieberschwanzdeckung (Walmdach?)mit Türmchen
-Maße ca 14 m Frontseite x ca.24 m Giebelseite, ca 8 - 10 m bis Dachrinne
-laut Denkmalamt soll nur die 1 Front und 1Giebelseite zum Markt hin,das Bieberschwanzdach und das Türmchen wieder so aufgebaut werden wie vorher
-der Keller( momentan teilunterkellert)soll vergrößert werden um diesen auch mit zu nutzen
wir könnten viel in eigenleistung erbringen, da wir im Bekanntenkreis viele Gewerke vertreten haben und selber auch sehr handwerklich begabt sind
Meine Frage:
-die Abrisskosten 38 Euro/qm (laut Gutachter) realistisch?
-was würde mich der Rohbau ohne Innnenausbau kosten?
-wieviel würde mich das Dach kosten?
-was darf man in Eigenleistung erbringen (rechtlich)?
-was kommen noch für Kosten auf mich zu?
-wo kann mann noch sparen?
Mein Kopf glüht!!!!
Ich hoffe mir kann jemand helfen, sodas vielleicht ein Fünkchen Hoffnung besteht mein Konzept zu verwirklichen!(Mein Ehrgeiz hat sehr hohe Ansprüche an mich!!!)
Ich bedanke mich einfach schon mal im voraus bei Euch!!!
Viele liebe Grüße
Claudi

Meine Frage:
-die Abrisskosten 38 Euro/qm (laut Gutachter) realistisch?
ja, aber was ist mit der Entsorgung ?

-was würde mich der Rohbau ohne Innnenausbau kosten?
400-600,-€

-wieviel würde mich das Dach kosten?
ist in den Rohbaukosten

-was darf man in Eigenleistung erbringen (rechtlich)?
alles bis auf den E-Technik Hausanschluß und Brennstelle.

-was kommen noch für Kosten auf mich zu?
15-20% an Nebenkosten

-wo kann mann noch sparen?
ggf. durch zinsgünstiges KfW-Darlehen
Hier eine Übersicht:
http://www.energieeffizient-sanieren.org/

Für die Bank wirst Du die Leistungsphasen 1-3 brauchen.
Hier zählt die Kostenberechnung. Für die KfW brauchst Du noch den EnEV Nachweis.

LG parcus