Zur Erstellung eines Verkehrswertgutachtens müssen bestimmte Richtlinien eingehalten werden. Zu berücksichtigen sind folgende Richtlinien: die durchschnittliche Gesamtnutzungsdauer der Immobilie, die Grundflächen, Lage der Immobilie, das Umfeld, die Beschaffenheit der Immobilie sowie weitere relevante Kriterien. Das Verkehrswertgutachten kann nur von einem Sachverständigen durchgeführt werden. Die Motive ein solches Gutachten anfertigen zu lassen können unterschiedlich sein. So lassen zum Beispiel Maklerbüros oder Privatpersonen ein Gutachten anfertigen, um auf dem Immobilienmarkt einen realistischen Preis erzielen zu können oder um möglichen Käufern detaillierte Informationen zur Verfügung stellen zu können.

Das Verfahren, dass bei der Bewertung angewandt wird, richtet sich nach dem Typ der Immobilie. Werden Einfamilienhäuser bewertet, so wird das Sachwertverfahren angewandt. Bei diesem Verfahren orientiert man sich nach den Kosten der Herstellung. Bei Mehrfamilienhäusern und Immobilien, die zu gewerblichen Zwecken genutzt werden, wird das Verkehrswertverfahren angewandt. Hierbei sind die erzielbaren Einnahmen das entscheiden Kriterium. Eine weitere Möglichkeit ist das sogenannte Vergleichsverfahren. Dabei werden die Marktpreise mit den Marktpreisen von vergleichbaren Immobilien verglichen. Bei der Bewertung von unbebauten Grundstücken kommt das Residualverfahren zum Einsatz.

Um feststellen zu können welches Verfahren bei der Bewertung Ihrer Immobilie in Frage kommt, können Sie für weitere Informationen die Homepage von immobilienscout24 besuchen.

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