Tipps zum Grundstück
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Ist der Grundstückskaufpreis gerechtfertigt - Bodenrichtwert |
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Bezahlen Sie nicht zuviel Geld für Ihr Grundstück. Vergleichen Sie es mit anderen Grundstücksangeboten in der Region und verwenden Sie dazu Bodenrichtwerte die hierfür extra erstellt werden.
Es gibt sogenannte Bodenrichtwert-Karten in denen Sie nachlesen können, wie hoch der aktuell statistisch errechnete Bodenrichtwert für die Region, die Gemeinde bzw. dem Stadtteil zur Zeit ist. Die Bodenrichtwerte werden auf Grund der Verkäufe von Grundstücken in den letzten Jahren errechnet und danach ausgemittelt.
Somit haben alle Käufer und Verkäufer von Grundstücken eine ungefähre Richtlinie was das Grundstück derzeit wert ist. Auf- und Abschläge des jeweiligen Grundstückes müssen selbstverständlich immer noch in den Einzelfällen berücksichtigt werden. Vor allem kann sich aber auch durch Angebot und Nachfrage der Grundstückspreis kurzfristig stark anderweitig ändern.
Weitere Kriterien die wichtig zur Ermittlung des Kaufpreises des Grundsückes sind:
- Nähe zum Wasser oder See
- Strassenbahn- oder Zuglinien in unmittelbarer Nähe
- Haupstrasse die viel befahren ist
- Zweite Reihe Bebauung (hohe Hausanschlusskosten)
- Altbestand bzw Altlasten auf dem Grundstück
- Eingetragene Baulasten im Grundbuch
- Pflege des Grundstücks
- Bäume die gefällt werden müssen
Sie sollten also auch diese Positionen jeweils in die Berechnung des Grundstückspreises mit einbeziehen und gegebenenfalls mit dem Immobilienmakler bzw. mit dem Verkäufer des Grundstückes nachverhandeln.
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